Меню сайта
Форма входа
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
| Главная » Статьи » ТСЖ |
| В категории материалов: 19 Показано материалов: 11-19 |
Страницы: « 1 2 |
Сортировать по: Дате · Названию · Рейтингу · Комментариям · Просмотрам
|
Как приступить к организации и проведению собственников жилых площадей в многоквартирных домах? В соответствии с нормами Жилищно-коммунального кодекса Российской Федерации, было разработано несколько рекомендаций и советов с целью помочь собственникам жилплощади в многоквартирном доме в организации и корректном проведении общих собраний. Прежде всего, эти рекомендации применимы к собраниям участников товариществ собственников жилья, они же ТСЖ. 1. С какой целью собираться? Органом управления в жилом многоквартирном доме является общее собрание владельцев жилых площадей в доме. Оно занимается следующими вопросами: - обсуждает вопросы и принимает решения, связанные с реконструкцией, расширением, или же надстройкой многоквартирного дома, ремонтом общего имущества, строительством и оборудованием хозяйственных участков и построек, а также других строений, зданий, сооружений на территории многоквартирного дома. - занимается делами и решением вопросов касательно пределов использования участка земли, на территории которого располагается многоквартирный дом, а также при потребности вводит ограничения пользования им. - заведует вопросами и принимает решения в случае передачи общественного имущества дома в пользование. - организовывает и определяется с выбором способа и приёмов, применяемых в управленческом процессе многоквартирных домов. Под управлением подразумевается управление людьми, являющимися собственниками непосредственно, а также управление, которое осуществляется товариществами собственников жилья, или коммунальным кооперативом, а также другими специализированными потребительскими кооперативами, координация сил организации. - создаёт и ликвидирует товарищество собственников жилья. - утверждает размер оплаты, осуществляемой по предмету содержания и ремонта жилых квадратных метров многоквартирного дома. - а также занимается иными вопросами, которые по своей компетенции отнесены Читать дальше>>> |
|
Чтобы грамотно руководить многоквартирным домом, необходимо приложить немало усилий и здравого смысла, поскольку это очень непростая работа, которая требует к себе ряда подготовительных работ. Как и в любой сфере деятельности, в любом предприятии, основой всегда является план. Именно планирование дает возможность составить перечень работ и мероприятий, оценить и спрогнозировать возможные результаты на основе параметров, определяющих эффективность. Планированиепомогает четко определить цель и установить конкретные сроки для проведения мероприятий, которые помогут эту цель достигнуть. Когда работы проводятся в соответствии с запланированным графиком, легче проследить их отклонение от плана, просчитать эффективность работы, которая выполняется управляющей организацией. При наличии в руках готового плана можно анализировать проведенные работы и при необходимости осуществлять корректировку намеченных целей, конечных сроков их достижения либо определить и предусмотреть риски, которые невозможно было выявить на ранних сроках планирования. Читать дальше>>> |
|
Независимо от того, в какой сфере рыночных отношений ведет свою деятельность какая-либо компания, она должна обязательно поддерживать постоянную связь с клиентами, относящимися и к постоянным, и к потенциальным. Это правило хорошо известно всем бизнес-компаниям, которые ведут борьбу за клиентов, потому что от этого зависит их прибыльность и успешность деятельности. Но такая специфическая отрасль как жилищно-коммунальное хозяйство считает, что если получение прибыли для этих организаций не главное, то и клиенты интересовать должны их меньше всего. Это ошибочное мнение, которое доказывает, что уровень информационного сопровождения не настолько высок в предприятиях ЖКХ, а именно оно должно стать важной частью сотрудничества всех управляющих компаний с собственниками жилья. Важность информационного обеспечения на каждом этапе управления многоквартирным домов тем, что проведение любых мероприятий и результат от этого будет известен каждому потребителю всегда, а не оставаться незамеченным. Вся работа по информационному сопровождению состоит из двух основных блоков: связь с группой потенциальных клиентов и связь с группой постоянных существующих клиентов, которые являются непосредственными потребителями и пользователями поставляемых услуг. Информационное обеспечение, работа по которому направлена на клиентов из группы потенциальных, ставит перед собой определенные цели. Во-первых, это способствует своеобразной пропаганде того, собственникам необходимо объединяться для самостоятельного и эффективного управления многоквартирными домами, проявлять активность во всех вопросах, которые касаются всего дома, его отдельных коммуникаций и внутридомовых сетей. Собственность всего дома должна волновать каждого жильца так же, как и своя собственность, разница ведь состоит только в том, что, к примеру, скамейки во дворе или детские качели принадлежат всем, но тем, кто проживает в данном доме. Отношение к общественному имуществу, как к своему, повысит эффективность его использования. Во-вторых, информационная работа будет способствовать тому, что компания будет как бы косвенно предлагать свои услуги заинтересованным лицам, позиционировать себя как выгодного и надежного партнера, что привлечет не только новых клиентов в лице собственников жилья, а и инвесторов, деловых партнеров. Что касается постоянных клиентов, то работа с ними направлена, прежде всего, на возможность контроля качества услуг, организация более эффективной работы и оказания услуг управляющей компании, а также на повышение заинтересованности и лояльности существующих потребителей. Читать дальше>>> |
|
То, как происходит управление многоквартирными домами, можно смело сравнить с процессом управления любой организацией. Однако можно выделить и ряд различий между этими процессами. К примеру. Руководитель любой компании имеет гораздо более широкий спектр возможностей в вопросах организации максимально эффективного процесса управления. А лицо, которое осуществляет управление в многоквартирном доме, то есть председатель товарищества собственников жилья, является ограниченным в предоставляемых возможностях по управлению многоквартирным домом и всеми жильцами. Если на предприятии возникает ситуация, когда работник по различным причинам не справляется со своими должностными обязанностями, то он может быть быстро уволен по разным статьям. Если возникают конфликтные ситуации между работником и руководителем, то пострадавшим оказывается, как правило, рядовой работник. В сфере деловых отношений на предприятиях различных областей деятельности обычно существует система заключения контрактов, которые по истечении срока могут расторгаться и не продлеваться. В результате сотрудник оказывается уволенным без лишних вопросов. Чаще всего бывает, что бывший сотрудник какого-либо предприятия может никогда не встретиться с бывшим начальником. Теперь рассмотрим полномочия председателя правления товарищества собственников жилья. Он является гораздо более ограниченным в своих возможностях. Проблема даже не в том, что председатель, который уволил своего бывшего сотрудника, к примеру, работника ревизионной комиссии или одного из членов правления товарищества, может встречаться с ним еще очень долгое время в жизни, ведь проживают они чаще всего в одном доме или даже подъезде. Довольно сложно восстановить отношения между жильцами и председателем, а их мирное сосуществование является одной из важных составляющих эффективного управления многоквартирным домом. Читать дальше>>> |
|
В практике управления многоквартирными домами иногда появляется необходимость в смене управляющего органа. То есть, в выходе из одного ТСЖ и вступления в другое ТСЖ либо вообще смена формы управляющей компании. Чаще всего этот вопрос поднимается на общих собраниях, где происходит информирование всех собравшихся членов ТСЖ о результатах проведенной деятельности, о ремонтах и платежах, а также обо всех других вопросах, касающейся жизни в ТСЖ. Если общее собрание членов в большинстве своем недовольно деятельностью действующего ТСЖ, качеством предоставляемых услуг или некомпетентным обслуживанием дома, то они могут принять вполне законное и легитимное решение о переизбрании управляющей организации. Главное – сделать это правильно. Во-первых, следует уяснить, что для принятия какого-либо решения необходимо, чтобы на собрании присутствовало большинство членов товарищества. С каждым собственником жилья ТСЖ заключает договор, согласно которому и происходит оказание услуг. И на основании договора каждый собственник может требовать надлежащее качество этих услуг. Вы же заботитесь о том, чтобы в химчистке или в медицинском учреждении на платной основе вам предоставляли исключительно качественное обслуживание. Так чем отличается ТСЖ и его услуги от остальных организаций? Когда правление проводит собрание и информирует собравшихся на нем членов о результатах прошедшего полугодия, бывают разные обстановки. К примеру, возможны слишком эмоциональные собрания, когда жильцы возмущаются, потом успокаиваются, доверившись обещаниям правления о замене труб в подвале, и снова ТСЖ остается у власти. Главной причиной тому является неспособность собственников выразить протест и взять на себя всю ответственность по принятию решения о свержении управляющей компании. Иногда люди просто и не знают, как это можно сделать. Не бойтесь и не сомневайтесь! Жилищным кодексом предусмотрено, что ТСЖ несет полную ответственность за те помещения, которые находятся у него на балансе. Просто ощущение безнаказанности дает возможность им пренебрегать этими обязанностями и ответственностями. Читать дальше>>> |
|
Сегодня специалисты считают, что одним из самых страшных и весьма вероятных рисков для предприятий сферы ЖКХ является риск обанкротиться. Обусловлено это тем, что ТСЖ в большинстве своем не заботятся о том, чтобы иметь определенный, хотя бы минимальный запас резервных средств. Вот и получается, что ТСЖ в любой момент может ощутить на себе финансовые неприятности. В каких случаях это может случиться, рассмотрим дальше. Как исходит из самого определения понятия ТСЖ, товарищество это является структурой далеко не коммерческой, а потому не может в принципе иметь поступления прибыли. Вот как раз она и могла бы стать источником финансирования в том случае, если образовалась кредиторская задолженность в больших размерах. Когда речь заходит о решении вопроса, касающегося банкротства ТСЖ, за законодательную основу берется Гражданский кодекс, Жилищный кодекс, Закон о банкротстве (принят Государственной Думой 27 сентября 2002 года). Несколько лет назад ТСЖ еще не могло быть признано организацией, которая попадает под процедуру банкротства. Однако Гражданский кодекс был пересмотрен, на основе изменений, в него вошедших, ТСЖ теперь может быть объявлено банкротом (принят Государственной Думой 24 декабря 2008 года). Привести товарищество собственников жилья к банкротству и соответственно ликвидации могут несколько причин. Одна из них – самая распространенная в секторе управления коммунальным хозяйством на сегодняшний день – это задолженность населения перед коммунальными предприятиями. Долги, которые скапливаются у собственников жилья, достигают очень больших размеров. А поскольку резервных средств нет, то на ремонт и эксплуатацию многоквартирного дома денег также нет. Обязанности ТСЖ не выполняет именно по причине большой задолженности, отсутствия каких-либо других источников финансирования. Сумма долга постоянно увеличивается за счет того, что не прекращается начисление пени, неустойки и штрафов. В конце концов, ресурсоснабжающие предприятия, которые собственно и выступают в данной ситуации кредиторами, подают инициативное решение о признании товарищества банкротом. Другой причиной, которая может вызвать банкротство, - это непредвиденные затраты в ТСЖ. К примеру, имело место нарушение государственной законодательной базы, за это полагается штрафная санкция. Штраф может быть выставлен за ненадлежащее обслуживание домов, жилых и нежилых помещений в них, за нарушение процедуры и порядка проведения ремонтных работ, за превышение нормативов по оплате коммунальных услуг населением, за игнорирование правил санитарно-эпидемиологического обслуживания зданий. Также может облагаться штрафов ТСЖ, которое не предоставило декларацию в налоговую инспекцию либо другие документы, являющиеся информативными для налоговых органов и позволяющие контролировать деятельность товарищества. Размеры, в которых может быть предъявлен штраф, имеют широкий диапазон. Все зависит от нарушения. Чтобы избежать процедуры оформления банкротства, придется созвать внеочередное собрание, на котором можно будет предусмотреть сбор дополнительных средств на то, чтобы покрыть образовавшиеся непредвиденные расходы. Но, как чаще всего случается, собственники жилья просто отказываются уплачивать эти дополнительные суммы, а, следовательно, из долговой ямы ТСЖ выбраться не может. Нерадивость и безалаберность правления в ТСЖ, естественно, не должна оплачиваться из средств граждан. Но если только нарушения касаются непосредственно органов правления и их деятельности. Как провести процедуру банкротства? Существует два варианта. Во-первых, можно самому ТСЖ подать соответствующее заявление в арбитражный суд, в котором заявить о своей неплатежеспособности и намерении признать свое предприятие банкротом. Если банкротство предвидится, то при определенных обстоятельствах также может быть подано заявление с подтверждением того, что предъявленные обязательства и счета не будут оплачены и выполнены. Если при проведении ликвидации товарищества окажется, что в полном объеме оно не в состоянии выплатить задолженность перед кредитором, то ликвидация будет проведена уже по другой процедуре – банкротство. Второй случай, когда возможно банкротство, - это заявление самого кредитора, который просит соответствующие органы признать ТСЖ банкротом. Это может делать, помимо кредиторов, уполномоченное юридическое лицо, в данном случае ФНС. Если предъявленные к оплате счета на протяжении месяца не будут оплачены, уже может быть рассмотрен вопрос о признании ТСЖ банкротом по инициативе кредитора. Однако ему в этом случае необходимо будет предъявить доказательства того, что действительно должник не имеет возможности оплатить всю сумму образовавшейся задолженности. После признания ТСЖ банкротом у него остается один только выход – провести ликвидацию предприятия. Что касается собственников жилья, то им просто придется выбрать новый способ управления или новую управляющую компанию. Читать дальше>>> |
|
За годы приватизации жилищного фонда в России, возникла ситуация, при которой практически все многоквартирные дома в населенных пунктах находятся в собственности нескольких лиц – собственников помещений. Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственники не только имеют право, но и обязаны содержать свою недвижимость. Таким образом, реальная передача собственникам прав и обязанностей по управлению жилищным фондом является одной из важнейших задач реформы жилищной политики в России. Одним из эффективных способов организации управления многоквартирным жилым домом с разными собственниками отдельных помещений, согласно Постановления Правительства РФ от 17.11.2001 N 797 «О подпрограмме "Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы», является создание товариществ собственников жилья (ТСЖ) в границах единого комплекса недвижимого имущества (кондоминиума). Читать дальше>>> |
|
1. Создание инициативной группы состоящей из собственников жилья в доме или будущих собственников. Именно инициативная группа и начинает деятельность направленную на создание товарищества собственников жилья.
ТСЖ или как в многоэтажке создать "идеальный дом" Если Вам надоел "сервис" наших коммунальных служб, Вы устали от отсутствия ремонта в подъездах, и у Вас уже начинают "опускаться руки", не отчаивайтесь - выход есть. Возьмите бразды управления домом в свои руки, создав ТСЖ. Как это сделать и что такое ТСЖ? Попробуем разобраться вместе. ТСЖ или Товарищество Собственников жилья - это одна из существующих форм управления многоквартирным домом. Организуя ТСЖ, жители создают орган, куда можно пожаловаться на плохо работающий лифт, грязь в подъездах и получить реальную помощь. Вступив в ТСЖ, собственник обязан принимать участие в жизни своего дома: участвовать в общем собрании собственников (голосовать). Причем, чем больше жилплощадь, тем весомее "голос" (в этом принципиальное отличие ТСЖ от ЖСК Также одно ТСЖ может объединить несколько домов или даже кварталов. Чем больше Читать дальше>>> |
1-10 11-19
